Välkommen om du är ny medlem

Ta del av våra regler och stadgar.
Läs igenom information som finns på hemsidan.
Saknar du något eller behöver du veta mer går det bra att kontakta vår personal

 

 

Gemensamma utrymmen

Det finns i varje område gemensamma utrymmen i källaren för förvaring av cyklar. Tyvärr lämnas där diverse möbler, bråte och skräp. Varje lägenhetsinnehavare har ansvar att själv deponera detta på Härnösands Kretsloppspark .
I källaren V:a Ringv. 116 finns till nyttjande av medlemmarna bastu, samlingslokal och ett motionsutrymme.
En övernattningslägenhet finns att hyra på V:a Ringv. 146 för 150 kr/natt.
74 uthyrningsnätter har det varit under året.
En lokal för bordtennis finns i källaren på V:a Ringv. 138.

 

Sopsortering och återvinning

Varje gård har 1 behållare för återvinning av matavfall och 1 för brännbart restavfall. En gemensam anläggning finns för återvinning av 2 sorters glasförpackningar, tidningar, metall, plast och pappersförpackningar. Övrigt avfall t.ex. batterier, glödlampor, färgburkar och elektriska prylar ansvarar var och en för att det lämnas på Kretsloppsparken Hemab. Det gäller även för volymmässigt stort avfall.
Matavfall skall endast vara förpackade i de papperspåsar som Hemab tillhandahåller. Avfallet ska vara så torrt att inte papperspåsen går sönder. Detta är avgörande för att undvika besvärande lukt. Även brännbart restavfall ska förpackas väl och inte innehålla något som går att återvinna. Mer information hittar du i Hemabs skrift ”Litet häfte om matavfall & återvinning” som finns på vår hemsida.
Varför är det viktigt att alla på Brf Fyren sorterar sitt avfall?
Dimensionering av våra behållare är gjorda efter data från förpackningsinsamlingen. Om allt fler slarvar med sin sortering och slänger även det som kan återvinnas i det brännbara restavfallet kommer dessa behållare att snabbt bli överfulla och kräva tätare tömning, med ökade kostnader för alla medlemmar.
Bidra till ett hållbart samhälle och låt dina förpackningar och tidningar få nytt liv !
Papper kan återvinnas upp till sju gånger utan att kvaliteten försämras. Glasflaskor, konservburkar och kaviartuber kan faktiskt återvinnas hur många gånger som helst. Tänk så fantastiskt att gamla förpackningar och tidningar kan användas igen och igen.
Låt oss gå in för att ta ansvar för kommande generationer. Inrätta ett bra system för utsortering redan i lägenheten så att det är enkelt att sedan lämna i resp. behållare och göra rätt!

Kanalutbud TV

Brf Fyren har fastighetsavtal med Comhem. Det innebär att de ansvarar för att leverera signal till varje lägenhet. Fungerar inte det, så anmäler man felet till Comhem, som utreder och åtgärdar. tel. 90222 , www. comhem.se.
Nedanstående digitalt grundutbud kan ses av alla lägenhetsinnehavare utan extra kostnad.
Ytterligare kanaler kräver enskilda abonnemang.
 SVT 1
 SVT 2
 SVT 24
 TV 3
 TV 4
 Kanal 5
 TV 6
 Sjuan
 TV 8
 TV 9
 Barnkanalen/Kunskapskanalen
 Axess
Från 1 feb. 2019 finns gruppavtal för bredband 250 och telefoni från Comhem.
Fastigheterna är även förberedda med bredbandsuttag för fiberanslutning från Telenor.

 

Ekonomi och underhållsplan

 

Elförbrukning

Föreningen har haft ett förmånligt fast elpris i 5 år som utgick under 2018. Elpriserna ligger på helt andra nivåer nu. Detta kan innebära ökade kostnader med upptill 200 000 kr sett över helåret. Vi har på vårt område gemensam mätare för elförbrukning. Det innebär en risk att varje lägenhetsinnehavare inte tar eget ansvar för att minska sin elkonsumtion då inte fakturan hamnar hos den enskilde utan i den stora föreningens ekonomi. Det innebär även möjligheter till besparingar då inte varje lägenhet drabbas av fasta avgifter för mätare. Här är några exempel på energibesparande åtgärder som vidtagits.
 Värmeregleringssystem Terma 2000.
 Minskad förbrukning genom ett temperaturstyrt fläktsystem.
 Minskad förbrukning genom digitala motorvärmare.
 Övergång till fjärrvärme.
 Minskad förbrukning genom närvarostyrd belysning.
 Byte till motorvärmare i stället för varmluftsfläkt i garagelängan
 Byte till LED belysning, gatubelysning, entréer och källartrappor
Varje lägenhetsinnehavare har dessutom en möjlighet och även ett ansvar att bidra till minskad elförbrukning genom olika enkla sparåtgärder.
 Stäng av tv, stereo, digitalmottagare och datorskärm helt istället för att låta dem
stå i standbyläge.
 Skaffa en vattenkokare och koka upp vattnet innan du häller det i grytan, det
spar ström och även tid.
 Tänk på att alltid fylla disk- och tvättmaskin innan du sätter igång den.
 Frosta av frysen regelbundet.
 Byt till LED lampor och släck lyset där du inte vistas.

Vattenskador kan orsaka stora kostnader för dig som lägenhetsinnehavare

Du som lägenhetsinnehavare är ansvarig.
Varje lägenhetsinnehavare har ett stort ansvar för det inre underhållet och förebyggande av skador.
 Vi vill uppmana alla att fortlöpande rengöra golvbrunnen i badrummet, så att vatten ej stiger upp på golvet.
 Kontrollera regelbundet vatten/avloppsanslutningar till kranar, disk- och tvättmaskiner, samt ev. skador i väggbeklädnad.
 Byt batteri på de vattenvarnare som föreningen placerat ut.
 Granska noga rörgenomföringar, skarvar, var uppmärksam på en skada.
 Ta kontakt med våra vicevärdar för att få råd och anvisningar när du ska renovera.
Se även över ert försäkringsskydd. Tänk även på att försäkringsbolagens ersättning kraftigt minskas med sk. åldersavdrag. Ett gammalt slitet badrum ger mycket låg ersättning. Du får bära merparten av kostnaden.
Nya regler från försäkringsbranschen innebär att kostnader för renovering efter vattenskador i de flesta fall hamnar på lägenhetsinnehavaren.
Skadeförebyggande åtgärder är en lönsam investering. Undersök ditt badrum. Det är enklare att åtgärda innan stora skador uppstått.
Varje lägenhet skall ha fungerande brandvarnare. Sätt gärna upp en i varje rum – det är en billig livförsäkring.

När en vattenskada har hänt

Regler vid vattenskada i Bostadsrättsföreningen FYREN.

Vid en vattenskada i ex ett våtutrymme är det i regel minst två parter som bär ansvaret, och som har återställnings och försäkringsansvar. Föreningen och lägenhetsinnehavaren (§10 stadgarna).

Att ansvara för menas att ha, kontroll, underhåll, och försäkringsansvar.

Kostnadsfördelning

Det är föreningen stadgar och bostadsrättslagen som reglerar var gränsdragningen går mellan de delar där du själv som bostadsrättsinnehavare är underhållsansvarig, och de delar som föreningen har underhållsansvar för.

Föreningens/bostadsrättsinnehavarens ansvar

Föreningen (via fastighetsförsäkringen) är skyldig att utreda skadeorsak, omfattning, samt ombesörja att skadan åtgärdas, (fastighetsförsäkringen räknas som primärförsäkring).

Detta betyder inte att föreningen har betalningsansvar för skadan, utan bara att vi har skyldigheten att tillse att den blir fackmannamässigt åtgärdad. Detta betyder (i normalfallet) att föreningen står för kostnader på underliggande bärande stommar, typ bärande väggar och underliggande bjälklag.

Däremot kommer du själv (eller din hem/bostadsrättsförsäkring) att få stå för kostandena på arbeten på de delar du själv enl stadgarna har underhållsansvar för. Observera att du även får betala självrisk och åldersavdrag på materialet enl ditt hemförsäkringsbolags avskrivningstabell. (Nedan beskriver vi några begrepp, samt ett urval av de delar du själv eller din hem/bostadsrättsförsäkring bekostar).

Vidare är det beroende på skadorsaken om föreningen eller du skall betala vår självrisk på fastighetsförsäkringen. Om det föreligger vårdslöshet eller vållande, ligger även betalningsansvaret av självrisken på fastighetsförsäkringen på dig. (upp till 42 500 kr).

Därför är det viktigt att bostadsrättsinnehavaren vet de ekonomiska villkoren innan vi från föreningen kan påbörja en ev rivning, torkning och återställning av en vattenskada.

Nya regler på golvbrunnen.

Från och med 2009 har GVK beslutat att alla som bryter tätskikt även måste byta ut golvbrunnen.

Det betyder att golvbrunnen alltid måste bytas när ut när tätskiktet bryts. Underhållsansvaret för golvbrunnen ligger på bostadsrättinnehavaren, varför kostnaderna för bytet faller på lägenhetsinnehavaren.

Exempel på områden som du som bostadsrättsinnehavare enl stadgarna är underhållsansvarig.

Ytskikt på väggar, golv och tak, jämte underliggande fuktisolerade skikt.

Inredning såsom. köksinredning, skåp, gardrober, vitvaror, sanitetsporslin, innerväggar som ej är bärande, el/vatten/avloppsledningar till de delar de befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar, ytter/innerdörrar samt fönsterglas, (se vidare stadgarna §10 nedan)

Exempel på områden där förening enl stadgarna är underhållsansvarig.

Bärande hjärtväggar av betong, bärande ytter eller lägenhetsåtskiljande väggar av betong, Undre lägenhetsavskiljande betongbjälklag. Övre lägenhetsavskiljande betongbjälklag. Stamledningar för el/vatten/avlopp till de delar de befinner sig utanför lägenheten och klassas som stamledningar. (Definition, stamledning är en ledning som förser mer än en lägenhet med el/vatten/avlopp).

Vad täcks inte av din försäkring.

Olika försäkringsbolag har olika regler, och nedan redogörs för de två vanligaste undantagen för ersättning. (Kontakta ditt bolag och hör vilken regel som gäller)

1 Den del som orsakat skadan ersätts ej. Dvs. Om väggbeklädnaden (ex kaklet) har släppt genom fukt som sedan runnit ner under golvmattan, ersätts inte väggbeklädnaden. (Den betraktas som den felade delen, och ersätts ej). Måste däremot golvmattan/golvbrunn också bytas, (som en extern del av skadan) ersätts denna, (med sedvanligt ålderavdrag).

2 Hela våtutrymmet klassas som en enda hel enhet. Många försäkringsbolag klassar idag hela våtutrymmet som en hel enhet. Det betyder, om du får en vattenskada i våtutrymmet får du ingen ersättning för varken golv, tak eller väggbeklädnad. (Hela våtutrymmet betraktas som den felande delen och ersätts ej). Måste däremot vardagsrumsgolvet också rivas (som en extern del av skadan) ersätts denna, (med sedvanligt ålderavdrag).

Åldersavdrag

Utöver din självrisk på hem/bostadsrättsförsäkringen, (oftast runt 3-7000 kr) gör alla försäkringsbolag åldersavdrag på ytskiktet. Det betyder att du får mindre ersättning ju äldre materialet är, ner till när det är fullständigt avskrivet och värdet är noll. (Nu brukar de flesta försäkringsbolag ändå ha praxis att ge uppåt 10% ersättning, även om värdet är noll). Detta betyder, om din våtrumsmatta är 5 år eller nyare, får du ny utan åldersavdrag. Sedan skrivs den ner ned 8 % pr/år tills värdet är noll. (Efter ca 18 år är värdet noll). Olika material har olika avskrivningstid, se nedan exempel på avskrivningstabell. (kontakta ditt f-bolag och fråga efter aktuell tabellen på avskrivningar).

Överenskommelse

Innan vi påbörjar en återställning av en skada kräver vi numera, i samarbete med vår branschorganisation, att bostadsrättsinnehavaren undertecknar en överenskommelse där de slutgiltiga kostnaderna, tillträdet, och att vi får använda olika firmor, är klargjorda. Överenskommelsen innebär i normalfallet att vi från föreningen håller i arbetet med återställningen av skadan, och du betalar de delar du har underhållsansvar för.

Ansvar vattenskada

Det här med försäkringar är inget lätt område. Den ena skadan är aldrig lik den andra och ansvars och kostnadsfördelningen är beroende av många olika faktorer, tex:
1 Vad beror skadan på ?
2 På vilkens kontroll/underhållsområde ?
3 Har kontroll / underhållsansvar efterlevts ?
4 Hur gammalt är materialet ?
5 Vilken avskrivningstid har materialet ?

Utdrag ur stadgarna

35 §

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:

• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• stickledning för vatten och avlopp med tillhörande golvbrunn och klämring till de delar som endast betjänar bostadsrättsinnehavarens lägenhet
• rensning av golvbrunn och vattenlås

 

Om en vattenskada uppkommer i ett våtutrymme, vem bär då kostnaderna för återställningen.

Det beror på inom vilkens ansvarsområde vattenskadan uppkommit.

1. Uppstår skadan ex av att ett vatten/avloppsrör läker, som ligger inne i vägg/golv och klassas som stamledning och ligger på föreningens kontroll / underhållsansvar, bär i regel föreningen större delen av återställningskostnaden. (Dock ej ytbeklädnad)

2. Uppstår skadan i ett våtutrymme och orsaken till skadan kan härledas från ytskiktet bär bostadsrättsinnehavaren större delen av kostnaden.

Varför då ?

Ytskiktet ligger på den enskilde bostadsrättsinnehavarens kontroll/underhålls ansvar.

När vattenskada kan härledas till ytskicktet föreligger även (enl försäkringsvillkoren) förhöjd självrisk, upp till ett basbelopp.

* Ett basbelopp = 44 500 Kr år 2015.

 

Trivsel i boendet – utgår från förhållandet till grannarna

Bland våra medlemmar trivs en del förträffligt och det finns en del som störs av någon granne. Det är synd och det ska inte behöva vara så.     

 Som medlem har man både rättigheter och skyldigheter.

Skyldighet att visa hänsyn och rättighet att inte känna sig störd!

I våra stadgar,  regleras bostadsrättshavarens skyldigheter.

Hur gör man om man känner sig störd?

• Tala då först personligen med den som stör dig. För fram din åsikt och försök få till en förbättring genom en ökad medvetenhet hos grannen. De flesta saker kan lösas genom en diskussion. Kanske var störningen en engångsföreteelse som du kan ha överseende med.

• Upprepas störningen, meddela vicevärd och skriv till styrelsen. Styrelsens mål är att alla ska ha rätt till en bra boendemiljö och  styrelsen kommer att agera därefter.

• Om störningen är väsentlig eller förekommer på sen kvällstid eller nattetid, tveka inte att ringa polisen. Det är polisens uppgift att agera vid kraftig störning.

• Det finns tillfällen där störningar fortgår trots styrelsens agerande. Då är det av stor vikt att styrelsen meddelas igen. Annars kan styrelsen uppfatta att allt fungerar till belåtenhet.

• I undantagsfall är avhysning och förverkande av lägenheten enda utvägen för att komma till rätta med problemet. Då krävs en noggrann dokumentation av störningarna från grannar, samt att styrelsen återkommande uppmanat till omedelbar rättelse enligt stadgar.

Händelser under året och planering inför kommande år

 Nya stadgar